住宅ローン情報

住宅ローンを選ぶ際に重要な点はいくつかありますが、金利がどの位かと言うことが一番のチェックポイントになっています。

住宅ローンの金利は大きく分けて3つに分けられ、固定型金利と変動金利、固定期間選択型があります。

住宅ローンの固定金利型にも種類があり、全期間金利の変動が無く融資が受けられる場合と、段階によって金利が上がっていくタイプがあります。

2つのタイプは低金利で住宅ローンを組むことが出来ればメリットが大きく、返済計画も立てやすくなっています。

住宅ローンを変動金利で申し込む場合、年に2回金利の見直しが行われますが、5年間は固定金利で返済を組まれる場合が殆どになっています。

変動金利の場合、低金利になればメリットがありますが、逆に高金利になってしまう可能性もある点がデメリットとなります。

変動金利でも上限金利特約の住宅ローンなら、上限の金利が決まっているため普通の変動金利に比べると安心感があります。

住宅ローンでも固定期間選択型は、決められた期間の返済が終了した後、金利の状況に応じてどの返済方法にするか選ぶことが出来ます。

どの住宅ローンの金利も契約を行う時の状況や、これからの経済状況をある程度予測して行う必要がありますので、良く考えてから契約することが大切です。

住宅ローンの借り換えとは、低金利のローン会社に変更する事であり、借りていたローンを一括返済して新たにもう一度違う金融機関で契約を行うことをいいます。

住宅ローンの残金が多く金利差が多いほど、借り換えを行うことで軽減額が大きくなるため、メリットも大きくなっています。

住宅ローンの借り換えは新しい契約を行うため、融資に際しての審査はもちろんのこと、諸費用もかなりの金額がかかってきます。

住宅ローンの借り換えによってメリットがどの位あるのかを計算し手続きを行わなければ、諸費用で損をしてしまう可能性もあります。

住宅ローン借り換えの為に用意する書類も多く、最初に契約を行った時と同じように費用もかかります。

登記費用や印紙税、保証料に司法書士への報酬など思った以上の費用がかかり、元のローンを一括返済するのに手数料も支払う必要があります。

住宅ローンの借り換えでの審査は新規の時と同様に行われ、現在までの返済状況や担保物件の評価額も合わせて審査項目になります。

元の住宅ローンの支払いが1回でも遅れていたり、年収が下がった場合などは審査によって通らない可能性もあるようです。

住宅ローンの借り換えは諸費用の支払いをしてもメリットがあるのかを充分に確認し、手続きを行うことが大切でしょう。

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